Порядок проведения оценки недвижимости

Перед специалистами ставится задача определить рыночную стоимость объекта на конкретный момент времени с учетом целого ряда факторов. Только детальный анализ представленных документов и объективной ситуации на рынке позволит сделать верный вывод.

 При оценке недвижимости используется один из трех подходов:

 1.   Затратный. Основан на изучении текущих намерений покупателей, то есть сколько готов заплатить каждый из них для возведения аналогичного объекта. В процессе определяется первоначальная стоимость сооружения и его реальный износ.

2.   Сравнительный. При выборе этого метода анализа ориентируются на фактические сделки с объектами, имеющими схожие характеристики. Оценка производится путем сопоставления стоимости недвижимости, зафиксированной в договорах купли-продажи.

3.   Доходный. Как правило, представляет интерес для потенциальных инвесторов. Основа метода – расчет возможной отдачи от приобретенного объекта в будущем.

 Оценка недвижимости: наиболее частые причины проведения процедуры

 Клиентами становятся как частные, так и юридические лица. Заказывая данную услугу, они преследуют разные цели:

·       купля-продажа;

·       залог имущества;

·       внесение доли в уставный капитал предприятия;

·       получение наследства или дара;

·       определение адекватной ставки аренды (без независимой оценки недвижимости сделать это крайне сложно);

·       пересмотр стоимости основных фондов;

·       составление ликвидационного баланса при реорганизации предприятия;

·       расчет причиненного ущерба;

·       рассмотрение дела в суде;

·       строительство и реконструкция;

·       принятие на баланс;

·       страхование;

·       раздел имущества при расторжении брака.

 Оценка недвижимости: перечень необходимых документов

 В первую очередь предоставляются правоустанавливающие документы, а также техническая документация (Технический паспорт, Кадастровый паспорт).

При необходимости дополнительные сведения запрашиваются у клиента в индивидуальном порядке.  

Оценка зданий

Оценка сооружений

Оценка квартир

Оценка земельных участков