Строительно-техническая экспертиза качества строительства и ремонта

Обычно услуги экспертизы строительства требуются, когда случилась какая-либо неприятная ситуация из нижеперечисленных:

• Выполнен некачественный ремонт в квартире, нанятыми вами строителями.
• Не устраивает низкое качество строительства и работ по ремонту (или отделке) офиса.
• В результате строительства, получилось совсем не то, что вы хотели, и что было в проекте.
• Неудовлетворительное качество строительства отдельных конструкций (например, вам устроили подземную гидроизоляцию, но в подвале стоит вода).
• Вы были довольны качеством строительных работ, однако, прошло совсем немного времени, и повсюду стали появляться дефекты, возникшие вследствие нарушения технологии и отсутствии контроля качества строительства.
• Вы подозреваете, что объемы работ и расценки завышены подрядчиком.
• Ваша строительная фирма произвела работы качественно и в срок, но заказчик уперся и говорит, что в зарубежном журнале он видел картинку красивее.
• Вы не согласны с результатами предыдущей экспертизы строительства, заказанной противоположной стороной.
• Вы уже судитесь с противоположной стороной и возникла необходимость провести независимый квалифицированный контроль качества строительства.

Во всех этих ситуациях вам потребуется строительная экспертиза, поскольку мало заметить недостаток, нужно еще и доказать ошибку строителей (на основании СНиП и ГОСТ), выяснить причину её появления, найти пути устранения и, иногда, посчитать стоимость работ по устранению недостатков.

Мы выполняем как полный комплекс работ по контролю качества строительства, так и отдельные задачи строительной экспертизы. Если строители будут не согласны устранить недостатки (а иногда, можно договориться с ними уже на этапе привлечения экспертов строительной экспертизы) придется действовать через суд, приготовьтесь к небыстрому рассмотрению дела.

С другой стороны, если строительно-техническая экспертиза строительства проводится для суда, то имея на руках наши квитанции, вы сможете потребовать от виновного оплатить ваши издержки и в том числе стоимость строительной экспертизы. Итак, если вам нужна строительно-техническая экспертиза качества строительных работ, то вы можете обратиться к нам.

Что полезно знать, заказывая экспертизу строительства

Экспертиза качества строительства может быть проведена быстрее и дешевле, а главное, что заключение эксперта будет убедительнее, если:

• Имеется договор подряда - чем он подробнее расписан, тем лучше, в том числе должны быть прописаны гарантийные обязательства фирмы.
• Имеется сметная документация - возможен анализ объемов работ и сравнение его с реально выполненными.
• Имеется проект - много недостатков возникает из-за несоблюдения проекта, все изменения проектных решений по ходу строительства должны быть зафиксированы.
• Имеется календарный план работ - большая редкость, но позволяет очень четко контролировать сроки строительства.
• Есть конкретные формулировки - максимально подробное описание работ в сметной документации, четкие формулировки.
• Производилась поэтапная оплата - это позволит вам остаться с деньгами и расстаться с нерадивыми строителями уже на первом этапе.
• Велось документирование работ - оплата следующего этапа должна происходить только после приемки данного этапа работ с подписанием акта приемки.
• Велся технадзор - идеально если данную работу уже осуществляло ваше доверенное лицо, его показания тоже важны для нас, особенно по части скрытых работ, а если технадзор происходил официально и проводился квалифицированными специалистами по технадзору, то может быть и строительно-техническая экспертиза не нужна.
• Сохранены финансовые документы - очень предусмотрительно было бы сохранять все квитанции и чеки за материалы, правильно и подробно оформленные расписки.
• Зафиксированы претензии - то есть имеются ваши письменные претензии к строителям, при подписании акта приемки вами зафиксированы недостатки, подлежащие устранению и т.п.
• Найден юрист - выиграть суд у юристов крупной строительной компании, не имея грамотного сведущего в данных вопросах юриста весьма сложно.
• Не потеряно время - если вы опомнились через 10 лет после строительства, то вряд ли мы вам поможем, сложно доказать, что недостаток возник в процессе строительства, а не из-за неправильной эксплуатации здания.

Все вышеперечисленные факторы увеличивают шансы на урегулирование спора с противоположной стороной в вашу пользу. Однако, можно вытянуть дело и с полного нуля, единственная проблема - обычно долгое рассмотрение дел в судах.

Порядок работ по экспертизе строительства

• Перед обращением к нам постарайтесь сформулировать свои претензии к качеству строительных работ.
• Вместе мы составляем подробное техническое задание для проведения строительной экспертизы, формулируем вопросы, которые вы ставите перед экспертами, либо уточняем вопросы которые поставил в своем определении суд.
• Договариваемся о дате, сроках и стоимости строительной экспертизы.
• Вы приглашаете на экспертизу строительства противоположную сторону в письменной форме минимум за три дня до проведения строительной экспертизы, желательно телеграммой (обязательно с уведомлением о вручении).
• Далее мы приезжаем и проводим обследование здания (в зависимости от объема работ, это может занять от одного часа до нескольких дней) и фотографирование дефектов.
• На месте проведения строительной экспертизы составляется акт обследования, в который при необходимости вносит свое мнение и представитель противоположной стороны.
• Далее проводится основная работа по обоснованию недопустимости найденных недостатков, их классификации, рекомендации по устранению.
• При необходимости, составляется смета на стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков (на основании государственных расценок на работы — для суда годятся только они, и стоимости материалов, взятой из ваших чеков, квитанций или рыночных цен).

Заключение по результатам проведения контроля качества строительства

Заключение экспертизы строительства обычно содержит:

• Акт обследования.
• Экспертное заключение с кратким выводом.
• Фотофиксация наиболее заметных недостатков и дефектов.
• Классифицированный перечень замеченных недостатков со ссылками на соответствующие пункты СНиПов, ГОСТов и других обязательных норм.
• Рекомендации по устранению недостатков (при необходимости).
• Смета на ремонтно-восстановительные работы (при необходимости).
• Ответы на вопросы заказчика, сформулированные в техническом задании.
• Развернутый вывод о состоянии объекта и о замеченных недостатках.
• Графическая часть с чертежами (при необходимости).
• Расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости).
• Приложения с нашими лицензиями.
• Приложения, предоставленные заказчиком (чеки, квитанции, планы БТИ и т.п.).

Далее вы можете на основании заключения строительной экспертизы требовать устранения недостатков, либо обратиться в суд для взыскания неустойки, переплаты, ущерба.